Земельные споры

Земельные споры – конфликты и разногласия, возникающие на почве нарушения прав собственников земельного участка третьими лицами. Нарушения, как правило, возникают в отношении владения, распоряжения и использования данного владения. Правоотношения граждан, связанные с землёй, регулируются Гражданским кодексом РФ, Конституцией РФ, законами и подзаконными актами. Существует целый ряд юридических процедур, наиболее часто встречающихся в повседневной юридической практике.

Земельные споры, связанные с некорректным оформлением документов

Одной из распространенных причин спора является некорректное оформление документации. При приобретении или получении в аренду надела многие частные лица не уделяют должного внимания сложной и запутанной процедуре согласования участка в различных инстанциях. Это может привести к длительным конфликтам с государственными органами и, как результат, потере земли и вложенных в неё средств.

Споры о границе участка

Как правило, разногласия возникают в процессе приватизации между собственниками уже приватизированной земли. При этом спор может возникнуть как между садоводами, не поделившими границы своих шести соток, так и между юридическими лицами и административными единицами. Юристам известны случаи, когда земельные споры такого рода перерастали в требование признания права собственности, установления права строительства или возмещения вреда. Юристы рекомендуют не доводить разногласия до точки накала и заранее проводить межевание участка. Определение координат участка и создание на их основе необходимой документации позволит впоследствии совершать гражданско-правовые сделки.

Земельный спор с участием юридического лица

Нередки разбирательства с участием юридических лиц. В основе их, как и в предыдущем случае, лежит желание владельца приватизированного строения оформить в собственность участок земли, на котором оно расположено. При оформлении права собственности многие детали вопроса остаются неучтёнными, из-за чего в дальнейшем и возникают спорные ситуации. Поэтому, прежде чем приватизировать участок, всегда лучше проконсультироваться с юристом.

Незаконная продажа

Среди обращений к юристам нередко встречаются вопросы, связанные с незаконной продажей земли. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельный Кодекс РФ, принятые в начале 2000-х годов, закрепили ее свободный оборот. Однако по сей день находится множество людей, ловко нарушающих или обходящих законы. Если ваше владение продали незаконно, немедленно обратитесь к юристу. Используя свой профессиональный опыт, он поможет вам в решении серьёзной проблемы.

Другие споры

Нередко к земельным спорам относят осуществление таких юридических операций, как:

• ведение и оформление сделок,
• определение прав пользования участком,
• проверка легитимности документов и сделок,
• раздел владения.

Среди вопросов, задаваемых юристам, зачастую встречается и вопрос о так называемой «дачной амнистии» - закону, вступившему в силу в сентябре 2006 года. В ходе приватизации садоводствам и товариществам необходимо обратить внимание на земли общего пользования, в противном случае их приватизирует стороннее частное лицо.